Što je etairanje?
Etairanje je postupak kojim uspostavljate vlasništvo nad to?no odre?enim dijelom zgrade, tj. nad Vašim stanom i njemu pripadaju?ih dijelova.
Uspostavljeno vlasništvo moete upisati u zemljišne knjige.
Ukoliko ste vlasnik stana u nekoj zgradi koja nije etairana, Vi ste ustvari vlasnik jednog nedefiniranog dijela te zgrade.
Kao suvlasniku zgrade (tj. vlasniku stana) pripada Vam udio u zajedni?kim prostorijama zgrade (podrumski dio, garaa, tavanski dio zgrade) i dio zemljišta na kojem je izgra?ena zgrada u kojoj se nalazi Vaš stan.
Ukoliko ne etairate svoj stan, ne?e biti potpuno jasno koji je dio zgrade u Vašem vlasništvu.
Zbog ?ega je potrebno etairati stan?
Jedini pravni dokaz o tome da ste Vi vlasnik stana, poslovnog prostora ili neke druge nekretnine je izvadak iz zemljišnih knjiga, tj. gruntovnice.
Stanovi, garae, poslovni prostori i sl. ne mogu se upisati u zemljišnu knjigu dok zgrada nije etairana.
Ako ste vlasnik stana u zgradi koja nije etairana, postoji mogu?nost da je Vaša dokumentacija o vlasništvu dostupna u tzv. knjizi poloenih ugovora.
Ukoliko provedete postupak etairanja, mo?i ?ete provesti sljede?e radnje:
- dobivanje hipotekarnog kredita
- kupnju, odnosno prodaju nekretnina
- diobu obiteljskih nekretnina
- ostavinsku diobu
- utvr?ivanje udjela pojedinih suvlasnika u troškovima upravljanja i odravanja objekta
Što sve moete etairati?
Etairati moete obiteljske ku?e sa 2 i više stanova, kao i ve?e ili velike zgrade sa stotinama stanova.
Postupak etairanja moete provesti nad svim posebnim cjelinama u zgradi:
- stanovi
- poslovni prostori
- garae
- parkirna mjesta
- kao i pripadaju?i dijelovi tim posebnim cjelinama (otvoreni balkoni, terase, podrumske ili tavanske prostorije, ku?ni vrtovi i ostalo)
Sve navedene cjeline moete upisati u zemljišne knjige (uknjiiti) kao svoje vlasništvo.
Od ?ega se sastoji elaborat etairanja?
Na Vaš zahtjev ovlaštene osobe ?e Vam napraviti potreban elaborat koji mora imati sljede?e elemente:
- tabelarni prikaz vrste i veli?ine prostora
- tabelarni prikaz vlasništva posebnih i zajedni?kih dijelova zgrade
- prijedlog razdiobe posebnih i zajedni?kih dijelova zgrade
- prijedlog razdiobe gra?evinskog zemljišta predmetne nekretnine s obzirom na udjele u vlasništvu na posebnim dijelovima nekretnine
- grafi?ki dio elaborata s ozna?avanjem pojedinih posebnih dijelova nekretnine te vlasništva na pojedinom dijelu nekretnine, te
- prijedlog upisa u zemljišne knjige